Voiko asuntojen hinnan nousua tai laskua ennustaa?

Asunnon omistajia ja ostajia yleensä kiinnostaa, miten oman asuinalueen ja asunnon arvo kehittyy tulevina vuosina. Onhan omistusasunto usein paitsi koti, myös elämän suurimpia taloudellisia sijoituksia. Niitä, jotka ostavat asunnon puhtaasti sijoituskohteeksi, asunnon tuottopotentiaali kiinnostaa erityisen paljon.

Asuntojen hintojen kehitystä on kuitenkin vaikea ennustaa. Moni meistä on yrittänyt. Moni lykkäsi aikanaan vaikkapa ensiasunnon ostoa ennustellen asuntomarkkinan romahdusta ja sai huomata, että samaan aikaan kun omat rahat hupenivat vuokraan, omistusasuntojen hinnat nousivat oman budjetin ulottumattomiin.  Ystävät, jotka olivat hypänneet omistusasuntojunaan heti kun pystyivät, vaihtoivat jo suurempaan.

Digitoimisto Reaktorin data science- tiimi halusi kokeilla pari vuotta sitten, pystyykö laadukkaalla tilastotiedon mallintamisella ennustamaan alueellisen asuntomarkkinan tulevaa kehitystä. He rakensivat tilastollisia malleja ja tilastotietoa hyödyntäen verkkoon kaikille avoimen palvelun Kannattaako Kauppa, joka ennustaa postinumeron tarkkuudella asunto-osakkeiden hintakehitystä. Tämän palvelun avulla kuka vain voi tarkistaa miten jonkun alueen asunnon arvo tulee muuttumaan tulevaisuudessa heidän arvioihinsa perustuen.

Reaktorin Kannattaako Kauppa -palvelun mukaan asunto-osakkeiden keskihinnat pikemminkin laskevat kuin nousevat Suomessa vuonna 2017.  Alueelliset ja postinumerokohtaiset erot ovat kuitenkin huomattavia. Kaupunkien keskusta-alueet ovat aina suosittuja, joten niissä hinnat kehittyvät reuna-alueita suotuisammin. Helsingin alueella hinnat nousevat tai pysyvät ennallaan liki joka kaupunginosassa. Alueen uudistamis- ja kehityssuunnitelmilla näyttää olevan vaikutusta asuntojen hintojen nousuun.  Esimerkkeinä kehittyvistä alueista ovat pääkaupunkiseudulla Pasila, Vallila ja Tapiola.

 

 

Täällä asuntojen hintojen ennustetaan nousevan 2017:

 

Oulu: keskusta, Raksila, Äimärautio, Metsokoski, Kuivasjärvi, Kaijonharju-Liinamaa, Taskila-Toppila-Hietasaari, Kaakkuri

Oulunsalo ja Kempele.

Kuopio: Keskusta, Etu-Niirala, Linnanpelto ja Neulamäki

Seinäjoki: keskusta, Hyllykallio, Halkosaari, Pohja, Törnävä ja Huhtala

Nurmo, Laihia: keskusta

Vaasa: keskustat

Jyväskylä: keskusta, Mäkimatti, Nisula, Taulumäki, Ritokoski-Lohiniemi ja Kortepohja

Tampere: keskusta, Itä-Amuri-Tammerkoski, Länsi-Amuri, Pispala, Otsomäki-Petsamo,  Kaleva, Kissanmaa, Tahmela ja Nekala

Pirkkala: Killo

Pori: Vähärauma ja Ruosniemi

Eurajoki: keskusta

Turku: Kupittaa, Vesilinna, Nummi-Ylioppilaskylä, Keskusta, Martti-Korppilaismäki, Moikoinen-Pikisaari, Iso-Heikkilä, Vartiovuori – Samppalinna ja Vasaramäki

Hyvinkää: keskusta

Lahti: Keski-Lahti, Asemanseutu, Kartano-Paavola,  Möysä

Vantaa: Keimola, Kivistö

Porvoo: keskusta

Espoo: Leppävaara, Otaniemi, Tapiola, Otsolahti, Karakallio, Länsi-Korkee, Hakalehto

Helsinki:

Kovassa nousussa: Kamppi, Eira, Haaga, Kannelmäki, Pikku-Huopalahti, Herttoniemi, Maunula-Suursuo, Metsälä-Etelä-Oulunkylä, MunkkivuoriNiemenmäki, Pitäjänmäki, Itä-Pasila, Sörnäinen, Vallila, Toukola-Vanhakaupunki, Kallio, Kalasatama,

Nousussa:

Kaivopuisto, Töölö, Kaartinkaupunki, Ullanlinna, Punavuori, Jätkäsaari, Meilahti, Kruununhaka, Kulosaari, Viikki, Verkkosaari, Jollas, Koskela, Ruskeasuo,  Länsi-Pasila, Oulunkylä-Patola, Pohjois-Vuosaari, Aurinkolahti, Roihuvuori, Puotinharju, Puotila, Veräjämäki ja Maununneva.

 

 

Helsingin Pasilan kehitys asuinalueena

 

 

 

 

 

Print Friendly, PDF & Email
Tags:

Mitä mielessä?

Kysy KotiKylästä tai kerro, mistä tykkäät ja mitä voisimme tehdä paremmin. Vastaamme kysymyksiisi asap sähköpostilla. Terveisin KotiKylän Katja ja kumppanit

Lähettelen tätä paraikaa...

©Kotikylä 2018. KotiKylä haluaa tehdä kodinvaihdosta helpompaa, hauskempaa, turvallisempaa ja kustannustehokkaampaa.

KotiKyla.com Oy, y-tunnus 2884426-4

Hei. Kiva kun olet tullut KotiKylään. Parantaaksemme KotiKylän asiakaskokemusta seuraamme evästeiden avulla verkkosivustomme käyttöä. Voit jatkaa sivuston käyttöä turvallisesti. Piilota tämä ilmoitus

tai

Kirjaudu sisään tunnuksillasi

tai    

Unohditko kirjautumistietosi? Ei hätää.

tai

Create Account